เช็กลิสต์ก่อนรับเซ้งร้าน 10 ข้อ ไม่ให้ขาดทุน

การรับเซ้งร้านที่ดีคือการซื้อ "เวลาและโอกาส" แต่ถ้าตรวจไม่รอบคอบก็อาจกลายเป็นการซื้อปัญหาของคนอื่นมาแบกแทน ก่อนจ่ายค่าเซ้ง ลองไล่เช็กลิสต์ 10 ข้อนี้ให้ครบ

10 ข้อต้องตรวจก่อนรับเซ้ง

1. สัญญาเช่ากับเจ้าของอาคาร — ขอดูตัวจริง ดูอายุที่เหลือ อัตราค่าเช่า เงื่อนไขปรับขึ้นค่าเช่า และข้อห้ามต่าง ๆ
2. เจ้าของอาคารยินยอมให้โอนสิทธิเช่าหรือไม่ — สำคัญที่สุด ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงิน
3. เหตุผลที่เจ้าของปล่อยเซ้ง — ปล่อยเพราะย้ายถิ่น เลิกกิจการ หรือเพราะร้านขาดทุน/ทำเลกำลังแย่ลง
4. ยอดขายจริง — ขอดูสลิป ยอด POS หรือบิลย้อนหลังหลายเดือน อย่าเชื่อแค่คำบอกเล่า
5. ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด — ค่าเช่า ค่าน้ำไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าพนักงาน วัตถุดิบ เพื่อคำนวณกำไรจริง
6. สภาพอุปกรณ์และการตกแต่ง — เครื่องมือใช้งานได้จริงไหม ต้องซ่อม/เปลี่ยนอะไรเพิ่ม
7. ฐานลูกค้าและช่องทางการตลาด — เพจ รีวิว ลูกค้าประจำ จะโอนมาให้ด้วยหรือไม่
8. ใบอนุญาตที่จำเป็น — เช่น ใบอนุญาตอาหาร คลินิก สุรา ป้าย ต้องโอน/ขอใหม่ได้
9. หนี้สินหรือภาระผูกพันของกิจการ — ค้างค่าเช่า ค้างซัพพลายเออร์ เงินมัดจำพนักงาน
10. ทำเลและคู่แข่ง — คนเดินผ่านจริงเท่าไหร่ ที่จอดรถ มีคู่แข่งใหม่กำลังจะเปิดใกล้ ๆ ไหม

กฎเหล็ก: อย่าจ่ายค่าเซ้งก้อนใหญ่ก่อนได้เห็นสัญญาเช่าตัวจริงและได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร

เทคนิคต่อรองค่าเซ้ง

ถ้าตรวจแล้วพบจุดที่ต้องลงทุนซ่อมเพิ่ม อายุสัญญาเหลือน้อย หรือยอดขายไม่นิ่ง ใช้เป็นเหตุผลต่อรองราคาได้ ลองเทียบกับประกาศอื่นในทำเลเดียวกัน เช่นเซ้งร้านอาหารกรุงเทพหรือเซ้งร้านค้าขอนแก่นเพื่อดูราคากลางก่อนยื่นข้อเสนอ

เลือกชมประกาศเซ้งกิจการทั่วไทย หรือลงประกาศเซ้งกิจการของคุณฟรีบน เซ้งแมทช์