เขียนสัญญาเซ้งกิจการให้รัดกุม ครบทุกข้อที่ต้องมี
สัญญาเซ้งที่รัดกุมช่วยกันโดนโกงและลดข้อพิพาททั้งสองฝ่าย รวมสิ่งที่ต้องเคลียร์ก่อนร่าง องค์ประกอบที่สัญญาเซ้งต้องมีครบทุกข้อ เอกสารแนบ ขั้นตอนเซ็นให้ปลอดภัย และกับดักที่พบบ่อย แบบละเอียด
การเซ้งกิจการคือการจ่ายเงินก้อนใหญ่และผูกพันกันหลายปี สัญญาที่เขียนชัดเจนจึงไม่ได้คุ้มครองแค่ผู้รับเซ้ง แต่คุ้มครองผู้เซ้งด้วย ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสบายใจและลดโอกาสเกิดข้อพิพาทภายหลัง บทความนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับเตรียมสัญญาเซ้ง สำหรับดีลมูลค่าสูงหรือมีใบอนุญาต แนะนำให้ทนายช่วยตรวจก่อนเซ็นเสมอ
ก่อนร่างสัญญา ต้องเคลียร์ 3 เรื่องนี้ก่อน
- เจ้าของอาคารยินยอมให้โอนสิทธิเช่า — ต้องได้เป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่แค่คำพูด
- อายุสัญญาเช่าที่เหลือ เงื่อนไขการต่อสัญญา และอัตราค่าเช่าเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า
- ตรวจหนี้ค้างของกิจการ ทั้งค่าเช่า ค่าน้ำไฟ ค่าส่วนกลาง และซัพพลายเออร์
หัวใจของการเซ้งที่ปลอดภัยคือ "สิทธิการเช่า" ต้องมาถึงมือผู้รับเซ้งจริง ไม่ใช่แค่จ่ายค่าเซ้งให้เจ้าของเดิมแล้วจบ
องค์ประกอบที่สัญญาเซ้งต้องมี (ครบทุกข้อ)
- ข้อมูลคู่สัญญา — ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชนของผู้เซ้งและผู้รับเซ้ง รวมถึงพยาน
- รายละเอียดกิจการและพื้นที่ — ชื่อร้าน ประเภทกิจการ ที่ตั้ง ขนาด และเลขที่ห้อง/อาคาร
- จำนวนค่าเซ้ง — ระบุเป็นตัวเลขและตัวอักษร พร้อมระบุชัดว่าค่าเซ้งนี้ "รวม" อะไรบ้าง
- วิธีและงวดการชำระ — เงินมัดจำ งวดจ่าย และวันจ่ายส่วนที่เหลือ (แนะนำจ่ายก้อนใหญ่หลังโอนสิทธิสำเร็จ)
- บัญชีทรัพย์สินที่ส่งมอบ — ทำรายการอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสต็อกแนบท้าย พร้อมจำนวนและสภาพ
- สิ่งที่ไม่รวมในการส่งมอบ — เช่น ของส่วนตัวของเจ้าของเดิม เพื่อกันเข้าใจผิด
- สิทธิการเช่า — อ้างอิงสัญญาเช่าเดิม อายุที่เหลือ ค่าเช่า และการทำสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของอาคาร
- การโอนหรือขอใบอนุญาตที่จำเป็น และระบุว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย
- ภาระหนี้สินก่อนวันส่งมอบให้เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเดิม
- วันส่งมอบพื้นที่และกิจการ รวมถึงการสอนงานหรือส่งต่อเพจและฐานลูกค้า (ถ้ามี)
- เงื่อนไขบังคับ — ดีลจะสมบูรณ์ต่อเมื่อเจ้าของอาคารยินยอม พร้อมเงื่อนไขคืนเงินหากดีลล่ม
- คำรับรองและการระงับข้อพิพาท — เช่น รับรองว่าไม่มีคดีหรือหนี้ซ่อน และวิธีจัดการหากมีปัญหา
เอกสารที่ควรแนบท้ายสัญญา
- สำเนาสัญญาเช่าเดิมกับเจ้าของอาคาร
- หนังสือยินยอมให้โอนสิทธิเช่าจากเจ้าของอาคาร
- บัญชีทรัพย์สินและอุปกรณ์ พร้อมรูปถ่ายสภาพ ณ วันทำสัญญา
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย
- สำเนาใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับกิจการ
- หลักฐานว่าไม่มีหนี้ค้าง เช่น ใบเสร็จค่าเช่า/ค่าน้ำไฟล่าสุด
ขั้นตอนเซ็นสัญญาให้ปลอดภัย
- คุยและยืนยันเงื่อนไขการโอนสิทธิกับเจ้าของอาคารให้ชัดก่อน
- ร่างสัญญาและให้ทั้งสองฝ่ายอ่านครบทุกข้อก่อนเซ็น
- จ่ายเงินมัดจำจำนวนน้อยเพื่อผูกดีล โดยมีเงื่อนไขคืนเงินถ้าดีลไม่สำเร็จ
- ทำสัญญาเช่าใหม่หรือหนังสือยินยอมโอนสิทธิกับเจ้าของอาคาร
- ตรวจนับทรัพย์สินตามบัญชีแนบท้ายในวันส่งมอบจริง
- จ่ายค่าเซ้งส่วนที่เหลือเมื่อสิทธิการเช่าโอนมาเรียบร้อยแล้ว
- เซ็นสัญญาต่อหน้าพยาน เก็บสัญญาคนละฉบับ และเก็บสลิป/หลักฐานการโอนทุกครั้ง
กฎเหล็ก: อย่าจ่ายค่าเซ้งเต็มจำนวนก่อนที่สิทธิการเช่าจะอยู่ในมือคุณอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
กับดักที่พบบ่อย
- จ่ายเงินสดเต็มก้อนก่อนโอนสิทธิเช่า ทำให้เสี่ยงถูกไล่ออกหลังจ่ายเงิน
- เชื่อคำพูดโดยไม่เขียนลงในสัญญา เมื่อมีปัญหาจึงไม่มีหลักฐาน
- ไม่ทำบัญชีทรัพย์สิน ทำให้ของหายหรือถูกเปลี่ยนตอนส่งมอบ
- ไม่ตรวจหนี้ค้าง จนต้องมารับภาระหนี้เก่าของร้าน
- ลืมระบุเงื่อนไขคืนเงินหากดีลล่มหรือเจ้าของอาคารไม่ยินยอม
- ไม่มีพยานและไม่เก็บหลักฐานการชำระเงิน
บทความนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี ดีลที่มูลค่าสูงหรือมีใบอนุญาตควรปรึกษาทนายก่อนเซ็น อ่านเพิ่มเรื่องความต่างของสัญญาเซ้งกับสัญญาเช่าและเช็กลิสต์ก่อนรับเซ้ง 10 ข้อ หรือถ้าพร้อมแล้วก็ลงประกาศเซ้งกิจการฟรีได้เลย
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเซ้งต้องให้ทนายทำไหม
ดีลเล็กสามารถทำเองตามหัวข้อในบทความได้ แต่ดีลมูลค่าสูงหรือมีใบอนุญาต แนะนำให้ทนายหรือผู้รู้ตรวจก่อนเซ็นเพื่อความรัดกุม
ควรจ่ายค่าเซ้งเป็นเงินสดหรือโอน
แนะนำโอนผ่านธนาคารเพื่อมีหลักฐาน และแบ่งจ่ายเป็นมัดจำก่อน แล้วจ่ายส่วนที่เหลือหลังโอนสิทธิเช่าสำเร็จ ไม่ควรจ่ายสดเต็มก้อนล่วงหน้า
ถ้าเจ้าของอาคารไม่ยอมโอนสิทธิหลังเซ็นสัญญาเซ้งแล้วทำยังไง
ต้องมีเงื่อนไขในสัญญาว่าดีลสมบูรณ์เมื่อเจ้าของอาคารยินยอม และคืนเงินมัดจำหากไม่สำเร็จ จึงไม่ควรจ่ายเต็มก้อนก่อนผ่านขั้นตอนนี้
สัญญาเซ้งใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ไหม
ได้ ถ้าทำเป็นลายลักษณ์อักษร มีรายละเอียดครบ ลงชื่อทั้งสองฝ่ายและพยาน พร้อมเก็บหลักฐานการชำระเงินไว้เป็นหลักฐานประกอบ
เลือกชมประกาศเซ้งกิจการทั่วไทย หรือลงประกาศเซ้งกิจการของคุณฟรีบน เซ้งแมทช์
