8 สัญญาณอันตราย ร้านแบบนี้อย่ารีบรับเซ้ง
ร้านบางร้านถูกจนน่าสงสัย หรือดูดีแต่มีปัญหาซ่อนอยู่ รวม 8 สัญญาณอันตรายที่ควรเบรกก่อนจ่ายค่าเซ้ง พร้อมวิธีรับมือเมื่อเจอสัญญาณเหล่านี้
ดีลเซ้งที่ดีมีอยู่จริง แต่ก็มีดีลที่ดูดีเกินจริงหรือถูกผิดปกติเพราะมีปัญหาซ่อนอยู่ ก่อนควักเงินก้อน ลองสังเกตสัญญาณอันตรายเหล่านี้ ถ้าเจอหลายข้อควรถอยมาตรวจสอบให้ชัดก่อน
8 สัญญาณอันตราย
- เจ้าของเร่งให้ตัดสินใจหรือจ่ายเงินเร็วผิดปกติ
- ไม่ยอมให้ดูสัญญาเช่าตัวจริง หรือเจ้าของอาคารยังไม่ยินยอมให้โอนสิทธิ
- ไม่ยอมโชว์ยอดขายจริง มีแต่คำบอกเล่า
- สัญญาเช่าเหลือสั้นมากและไม่มีการรับประกันการต่อสัญญา
- ค่าเช่าจะถูกปรับขึ้นทันทีเมื่อเปลี่ยนผู้เช่า
- ทำเลกำลังซบ ร้านข้างเคียงปิดหลายร้าน หรือมีก่อสร้าง/ปิดถนน
- อุปกรณ์เก่าหรือชำรุดเยอะ ต้องลงทุนซ่อมมากกว่าที่บอก
- มีหนี้ค้าง คดี หรือประวัติร้องเรียนที่อาจตกมาถึงผู้รับเซ้ง
ถ้าเจอครบสามอย่าง คือ เร่งรีบ ปิดบังข้อมูล และไม่ให้ดูเอกสาร ให้ถอยไว้ก่อน เพราะดีลที่ดีจริงไม่กลัวการตรวจสอบ
เจอสัญญาณอันตรายแล้วทำอย่างไร
- ขอเอกสารเพิ่มและขอเวลาตรวจสอบ อย่าให้ถูกเร่ง
- ใช้จุดที่พบเป็นเหตุผลต่อรองราคา
- ยืนยันเงื่อนไขสิทธิการเช่ากับเจ้าของอาคารด้วยตัวเอง
- ถ้าเคลียร์ข้อสงสัยไม่ได้ ให้ถอยดีกว่าเสี่ยง
ตรวจให้ครบด้วยเช็กลิสต์ก่อนรับเซ้ง 10 ข้อและทำความเข้าใจสัญญาเซ้ง vs สัญญาเช่าก่อนตัดสินใจจ่ายเงิน
คำถามที่พบบ่อย
เจ้าของเร่งให้จ่ายเร็วผิดปกติ อันตรายไหม
เป็นสัญญาณเตือน ดีลที่โปร่งใสยินดีให้เวลาตรวจสอบ ถ้าถูกเร่งบีบให้รีบจ่ายควรระวังเป็นพิเศษ
ราคาถูกผิดปกติน่าซื้อไหม
อาจมีเหตุผลซ่อนอยู่ เช่น สัญญาใกล้หมด ทำเลแย่ลง หรือของชำรุด ควรหาสาเหตุให้เจอก่อนดีใจว่าได้ของถูก
ตรวจหนี้ค้างของร้านอย่างไร
ขอใบเสร็จค่าเช่าและค่าน้ำไฟล่าสุด สอบถามเจ้าของอาคารและซัพพลายเออร์ และระบุในสัญญาว่าหนี้ก่อนส่งมอบเป็นของเจ้าของเดิม
เลือกชมประกาศเซ้งกิจการทั่วไทย หรือลงประกาศเซ้งกิจการของคุณฟรีบน เซ้งแมทช์
